ავსტრალიის ცენტრალური ბანკი განაკვეთს 4,6%-მდე გაზრდის

ავსტრალიის ძირითადი საპროცენტო განაკვეთი, სავარაუდოდ, 2011 წლის შემდეგ უმაღლეს ნიშნულს მიაღწევს. ეს საცხოვრებლის ფასებს შეამცირებს და ტიპურ ყოველთვიურ იპოთეკურ შენატანს 100 დოლარზე მეტით გაზრდის.

სარეზერვო ბანკის საბჭო სამშაბათს საბაზისო განაკვეთის 4,35%-დან 4,6%-მდე გაზრდას აპირებს. ეს 2026 წელს მეოთხე ზრდა იქნება და ტიპურ იპოთეკურ განაკვეთს 6,5%-მდე აიყვანს.

731 000 დოლარის საშუალო მოცულობის ახალ იპოთეკაზე, რომლის განაკვეთიც ახლა 6,2%-ია, ზრდა ყოველთვიურ 4 477-დოლარიან შენატანს დაახლოებით 119 დოლარს დაამატებს. შედეგად, იანვრიდან შენატანების საერთო ზრდა თითქმის 480 დოლარს მიაღწევს.

Westpac-ის მიერ გაანალიზებული S&P-ის მონაცემებით, იმ მსესხებლების წილი, რომლებიც იპოთეკურ შენატანებს აგვიანებენ, მცირეა, თუმცა იზრდება.

აშშ-ისა და ირანის ომის ფონზე ბენზინის გაძვირებამ ოჯახების ბიუჯეტებიც შეზღუდა. წლის დასაწყისიდან ფასი 80 ცენტით გაიზარდა, რის გამოც 55-ლიტრიანი ავზის შევსება 44 დოლარით გაძვირდა.

Commonwealth Bank-ის მონაცემებით, სამომხმარებლო ხარჯები უკვე ნელდება. აგვისტოში ოჯახებმა განათლებაზე, ავტომობილებსა და საოჯახო საქონელზე დანახარჯები შეამცირეს.

მეოთხე ზრდის შემდეგ საცხოვრებლის ფასები კიდევ შემცირდება. ფასების შედარების ვებსაიტმა Canstar-მა შეაფასა, რომ ზრდა 11 200 დოლარით შეამცირებს სესხის მიღების შესაძლებლობას ადამიანისთვის, რომლის საშუალო წლიური სრული განაკვეთის ხელფასი 108 650 დოლარია. შედეგად, დაკარგული საკრედიტო შესაძლებლობა მთლიანობაში 47 400 დოლარს მიაღწევს.

სესხის აღების შესაძლებლობის შემცირებამ მყიდველებს ბაზრებზე წვდომა შეუზღუდა. Equifax-ის მონაცემებით, სამი ზრდისა და ალბანეზის მთავრობის მიერ ინვესტორებისთვის საგადასახადო წესების შეცვლის შემდეგ იპოთეკაზე მოთხოვნების რაოდენობა მკვეთრად დაეცა. 2026 წლის დასაწყისში კვირაში თითქმის 15 000 მოთხოვნა ფიქსირდებოდა, აგვისტოსა და სექტემბერში კი ეს მაჩვენებელი 12 000-ს ოდნავ აღემატებოდა.

Cotality-ის მონაცემებით, ავსტრალიაში საცხოვრებლის ფასები მიმდინარე წლის დასაწყისში დაფიქსირებულ პიკთან შედარებით 4%-ზე მეტით დაეცა.

ბანკმა პარასკევს ივარაუდა, რომ 2027 წლის შუა პერიოდამდე ფასები 7,3%-ით შემცირდება. შემდეგ ისინი კვლავ მოიმატებს, თუ სარეზერვო ბანკი განაკვეთების შემცირებისთვის მოემზადება.

Westpac-მა სიდნეიში ფასების 10%-ით, ხოლო მელბურნში 8%-ით შემცირება ივარაუდა. ეს ნიშნავს, რომ ზოგიერთ რაიონში ახალ მყიდველებს, მაღალი საპროცენტო განაკვეთების გათვალისწინების შემდეგაც, საცხოვრებელზე ხელი უფრო მიუწვდებათ.