რუსების მიგრაციის ფონზე საქართველოსა და სომხეთში ქირა გაძვირდა

საქართველო ყველაზე ხელმისაწვდომ მიმართულებად რჩება. რუსეთის მოქალაქეებს აქ უვიზოდ 360 დღემდე დარჩენა შეუძლიათ. მეზობელ ქვეყანაში ხანმოკლე ვიზიტით მათ ამ ვადის თავიდან ათვლა შეუძლიათ. საქართველოში ახლა ათიათასობით რუსი ცხოვრობს.

თბილისში სტანდარტული საცხოვრებლის ყოველთვიური ქირა 450-730 ევროდან იწყება. უფრო დიდი ან ძვირადღირებული ბინების ქირა 910-2 700 ევროს ან მეტს აღწევს. საქართველოს სტატისტიკის ეროვნული სამსახურის მონაცემებით, ქვეყანაში საშუალო ნომინალური თვიური ხელფასი დაახლოებით 2 165 ლარი, ანუ დაახლოებით 750 ევროა.

ზაფხულის პიკის შემდეგ საქართველოში ქირა შემცირდა და მეტწილად დასტაბილურდა. ყველაზე მკვეთრი ზრდა 2022-2023 წლებში დაფიქსირდა. 2022 წლის დასაწყისში რუსეთის მიერ უკრაინაში სრულმასშტაბიანი შეჭრის შემდეგ ქირა 60-70%-ით გაძვირდა.

2023 წელს უცხოელი მყიდველების მონაწილეობით უძრავი ქონების გარიგებათა 55%-ზე მეტი რუსებზე მოდიოდა. მას შემდეგ მათი წილი მესამედით შემცირდა.

საინვესტიციო ბანკ Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2026 წელს თბილისის პირველადი საცხოვრებელი ბაზრის გარიგებათა 76% საქართველოს მოქალაქეებზე მოდიოდა. ისრაელელი მყიდველების წილი 11%, ხოლო რუსების 3% იყო. შავი ზღვის ქალაქ ბათუმში მოთხოვნა უფრო მრავალფეროვანია.

მოთხოვნა ყველაზე მწვავე სომხეთშია. რუსები და რუსეთში მცხოვრები სომხები, რომლებიც მობილიზაციის თავიდან აცილებას ცდილობენ, ძირითადად ერევანში იყრიან თავს.

დედაქალაქში ოროთახიანი ბინის ყოველთვიური ქირა ამჟამად 800-900 ევროს აღწევს. რუსეთის მოქალაქეებს ქვეყანაში უვიზოდ შესვლა და წელიწადში 180 დღემდე დარჩენა შეუძლიათ.

საკადასტრო სამსახურში ქირავნობის ხელშეკრულების რეგისტრაციისას ახლა 10%-იანი გადასახადია საჭირო. ამ ხარჯს, როგორც წესი, დამქირავებლებს აკისრებენ.

სომხეთის საკადასტრო კომიტეტის მონაცემებით, აგვისტოში ერევნის მრავალბინიან კორპუსებში ბინების საშუალო ფასი ივლისთან შედარებით 2,9%-ით გაიზარდა. წლიურმა ზრდამ 23,5% შეადგინა. სომხეთში უცხოელების მიერ დადებული უძრავი ქონების გარიგებების დაახლოებით 72% რუსეთის მოქალაქეებზე მოდის.

აგვისტოში უცხოეთის მოქალაქეებმა ქვეყნის მასშტაბით ყიდვა-გაყიდვის 506 გარიგებაში მიიღეს მონაწილეობა. ეს ყველა გარიგების 7,6%-ს შეადგენდა. ამ შესყიდვების 70,2%, ანუ 177 უძრავი ქონება, ერევანში იყო.

სომხეთში საშუალო ნომინალური თვიური ხელფასი 320 763 დრამი, ანუ 790 ევროა. საინფორმაციო ტექნოლოგიების, ფინანსებისა და სამთო მოპოვების სექტორებში ანაზღაურება მნიშვნელოვნად მაღალია.

მოსკოვის მიერ სრულმასშტაბიანი ომის დაწყების შემდეგ ბელარუსიც რუსებს იზიდავს. თავდაპირველად ქვეყანა სატრანზიტო მიმართულება იყო, მოგვიანებით კი საცხოვრებელ ადგილადაც იქცა.