აშშ-ში ადრე დასახლებული სახლების გაყიდვები აგვისტოში 2%-ით შემცირდა.
US home sales weaken to slowest pace in more than a year as mortgage rates and prices climb
ეს ამბავი გამოაქვეყნა The Guardian-მა. შიკრიკი მას ქართულად თარგმნის.

ტექსტი ავტომატურად ითარგმნა. ორიგინალი გამოაქვეყნა The Guardian-მა.
ადრე დასახლებული სახლების გაყიდვები აშშ-ში აგვისტოში ივლისთან შედარებით 2%-ით შემცირდა და სეზონურად კორექტირებული წლიური ტემპი 3,98 მილიონ ერთეულს შეადგენს, განაცხადა ეროვნულმა რიელტორების ასოციაციამ ხუთშაბათს. ეს უკვე მესამე თვეა ზედიზედ, როცა გაყიდვები მცირდება.
გაყიდვები აგვისტოში წინა წელთან შედარებით 1,2%-ითაც შემცირდა. ეკონომისტები FactSet-ის მიხედვით 4 მილიონიან ტემპს ელოდნენ.
ლოურენს იუნმა, NAR-ის მთავარმა ეკონომისტმა, აღნიშნა, რომ სახლების გაყიდვები და იპოთეკური განაკვეთები საპირისპირო მიმართულებით მოძრაობენ და თებერვლიდან განაკვეთები მუდმივად იზრდება.
სახლების გაყიდვები 2023 წლიდან ძირითადად 4 მილიონიან წლიურ ტემპთან ახლოს რჩება, რაც ისტორიულ ნორმას 5,2 მილიონს მნიშვნელოვნად ჩამორჩება. ბოლოს წლიური ტემპი 4 მილიონზე დაბლა 2025 წლის ივნისში დაფიქსირდა.
მიუხედავად ბოლო შემცირებისა, წელს პირველი რვა თვის განმავლობაში არსებული სახლების გაყიდვები 2025 წლის იმავე პერიოდთან შედარებით 1,6%-ით მეტია, განაცხადა NAR-მა.
საბინაო ბაზარი ძირითადად იზღუდება სესხის ღირებულების ზრდით, რადგან იპოთეკური განაკვეთები თებერვლის ბოლოს დაწყებული აშშ-ირანის ომის შემდეგ მაღლა იწევს. ნავთობის ფასების ზრდის ფონზე ინფლაციის მოლოდინები გრძელვადიანი ობლიგაციების სარგებელს ზრდის, რასაც გამსესხებლები სახლის სესხების ფასის განსაზღვრისას იყენებენ.
30 წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი ამ კვირაში 6,76%-ს მიაღწია, რაც 14 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია. ომამდე განაკვეთი 6%-ზე დაბლა იყო.
იუნმა აღნიშნა, რომ განაკვეთი შესაძლოა მალე 7%-ს მიაღწიოს, რადგან იპოთეკური განაკვეთები 10 წლიანი სახაზინო ობლიგაციების სარგებელს მიჰყვება, რომელიც 2023 წლის ბოლოს შემდეგ უმაღლეს დონეზეა. ხუთშაბათის დილით სარგებელი 4,92% იყო.
გაყიდვების შენელების მიუხედავად, სახლების ფასები ქვეყნის მასშტაბით გაიზარდა. აშშ-ში მედიანური გასაყიდი ფასი აგვისტოში წინა წელთან შედარებით 1,6%-ით გაიზარდა და 429 100 დოლარს მიაღწია, რაც აგვისტოსთვის რეკორდული მაჩვენებელია 1999 წლიდან მოყოლებული, განაცხადა NAR-მა. ფასები უკვე 38 თვეა ზედიზედ იზრდება წლიურად.
აშშ-ის საბინაო ბაზარი 2022 წლიდან ვარდნაშია, როცა იპოთეკური განაკვეთები პანდემიის დროინდელი დაბალი დონიდან დაიწყო ზრდას. ადრე დასახლებული სახლების გაყიდვები გასულ წელს პრაქტიკულად უცვლელი დარჩა და 30 წლიან მინიმუმზე დარჩა.
ბოლო წლებში სახლების ფასების მკვეთრი ზრდა, განსაკუთრებით ათწლეულის დასაწყისში, როცა დაბალი იპოთეკური განაკვეთები მყიდველთა ციებ-ცხელებას იწვევდა, ბევრ პოტენციურ მყიდველს ბაზრიდან გამორიცხავს. ქრონიკული დეფიციტი გასაყიდი სახლების რაოდენობაში, რომელიც ნაწილობრივ ახალი სახლების მშენებლობის დაბალი მაჩვენებლითაა განპირობებული, ფასებს მრავალწლიანი გაყიდვების ვარდნის პირობებშიც კი ინარჩუნებს.
სხვა გამოცემების ახალი ამბები ამავე მიმართულებიდან.
ამავე გამოცემის სხვა ახალი ამბები: ქართულად, წყაროს კვალით.

China’s Huawei branded a criminal enterprise as tech firm’s US trial opens
აგვისტოში გაყიდული სახლების უმეტესობა ივლისსა და ივნისში დაიდო ხელშეკრულებაში, როცა 30 წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 6,43%-დან 6,66%-მდე მერყეობდა.
რეგიონულად გაყიდვები ივლისთან შედარებით ჩრდილო-აღმოსავლეთში, შუა დასავლეთში და სამხრეთში შემცირდა. დასავლეთში გაყიდვები უცვლელი დარჩა. ფასები ჩრდილო-აღმოსავლეთში უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ქვეყნის სხვა ნაწილებში, და აგვისტოში წინა წელთან შედარებით 4,3%-ით გაიზარდა ბაზარზე სახლების ნაკლებობის გამო.
გაყიდვების შენელება იწვევს გაუყიდავი ქონების დაგროვებას ბაზარზე, რაც ხელმისაწვდომი სახლების რაოდენობას ზრდის.
მიუხედავად იმისა, რომ სახლების მარაგი ისტორიულ ნორმებზე მნიშვნელოვნად დაბალია, თვის ბოლოს 1,62 მილიონი გაუყიდავი სახლი იყო, რაც ივლისთან შედარებით 3,2%-ით და აგვისტოსთან შედარებით 5,9%-ით მეტია, განაცხადა NAR-მა. ეს მაინც ნაკლებია პანდემიამდე ტიპურ 2 მილიონ სახლზე.
აგვისტოს თვის ბოლოს მარაგი მიმდინარე გაყიდვების ტემპით 4,9 თვის მარაგს შეადგენს, რაც ათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია. ტრადიციულად 4-დან 6 თვემდე მარაგი მყიდველებსა და გამყიდველებს შორის დაბალანსებულ ბაზრად ითვლება.
გასაყიდი სახლების რაოდენობის ზრდა იმ მყიდველებს, რომლებსაც მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთებით შეუძლიათ შეძენა ან ნაღდი ფულით გადახდა, უფრო ფართო არჩევანს და შესაძლოა უკეთესი პირობების მოლაპარაკების ბერკეტს აძლევს.
აგვისტოში ეროვნული მედიანური გასაყიდი ფასი წინა წელთან შედარებით 1,2%-ით შემცირდა, ხოლო დაახლოებით 20% განცხადებას საწყისი ფასი შეუმცირდა, Realtor.com-ის მიხედვით.
პირველად მყიდველებმა აგვისტოში შესყიდვების 30% შეადგინეს, ივლისის 29%-თან და წინა წლის აგვისტოს 28%-თან შედარებით, განაცხადა NAR-მა. ისტორიულად პირველად მყიდველები გაყიდვების დაახლოებით 40%-ს შეადგენენ.
ხელმისაწვდომობა მთავარი საზრუნავი რჩება მყიდველებისთვის, რადგან სახლების ფასები, იპოთეკური განაკვეთები, ქონების გადასახადები და დაზღვევის ხარჯები ახლა მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე რამდენიმე წლის წინ, აღნიშნა ჰეზერ ლონგმა, Navy Federal Credit Union-ის მთავარმა ეკონომისტმა.
ტენდენციები ზეწოლას ახდენს იმ მფლობელებზეც, რომლებსაც გაყიდვა სურთ.
„ახლა კარგი დრო არ არის სახლის გასაყიდად“, თქვა ლონგმა. „ამერიკელები სახლის ყიდვას პაუზას უკეთებენ.“
შეადარე თარგმანი ორიგინალს, ნახე გამოცემის სრული კონტექსტი და პირველადი მასალა.
გამოქვეყნდა 10 სექტემბერი, 2026

Ministers face backlash from hospitality industry over ‘tourist tax’ plans

Secret systems used by Israel in mass killings of Gaza civilians revealed in new film
სხვა გამოცემების ახალი ამბები ამავე მიმართულებიდან.

Gas prices are climbing again. See the states where it is the most and least expensive.

Auto: Verbrenner verursachen weltweit Umwelt- und Gesundheitskosten in Billionenhöhe

France pushes back against English-first EU trade deals
კომენტარი (0)
კომენტარები აზრის გასაზიარებლადაა; მათი მდგომარეობა და მოდერაციის კვალი ყოველთვის ჩანს.
კომენტარები ავტომატურად მოწმდება. მომლოდინე და დამალული მდგომარეობები მკაფიოდ არის აღნიშნული.
კომენტარისთვის საჭიროა შესვლა. ანგარიშით შეგიძლიათ კომენტარის დაწერა, ამბების შენახვა და გამოცემების გამოწერა.
კომენტარები ჯერ არ არის. დაწერე პირველი.