აშშ-ში სახლების გაყიდვები წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ყველაზე დაბალია

ბოლო წლებში სახლების ფასების მკვეთრი ზრდა, განსაკუთრებით ათწლეულის დასაწყისში, როცა დაბალი იპოთეკური განაკვეთები მყიდველთა ციებ-ცხელებას იწვევდა, ბევრ პოტენციურ მყიდველს ბაზრიდან გამორიცხავს. ქრონიკული დეფიციტი გასაყიდი სახლების რაოდენობაში, რომელიც ნაწილობრივ ახალი სახლების მშენებლობის დაბალი მაჩვენებლითაა განპირობებული, ფასებს მრავალწლიანი გაყიდვების ვარდნის პირობებშიც კი ინარჩუნებს.

აგვისტოში გაყიდული სახლების უმეტესობა ივლისსა და ივნისში დაიდო ხელშეკრულებაში, როცა 30 წლიანი იპოთეკის საშუალო განაკვეთი 6,43%-დან 6,66%-მდე მერყეობდა.

რეგიონულად გაყიდვები ივლისთან შედარებით ჩრდილო-აღმოსავლეთში, შუა დასავლეთში და სამხრეთში შემცირდა. დასავლეთში გაყიდვები უცვლელი დარჩა. ფასები ჩრდილო-აღმოსავლეთში უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ქვეყნის სხვა ნაწილებში, და აგვისტოში წინა წელთან შედარებით 4,3%-ით გაიზარდა ბაზარზე სახლების ნაკლებობის გამო.

გაყიდვების შენელება იწვევს გაუყიდავი ქონების დაგროვებას ბაზარზე, რაც ხელმისაწვდომი სახლების რაოდენობას ზრდის.

მიუხედავად იმისა, რომ სახლების მარაგი ისტორიულ ნორმებზე მნიშვნელოვნად დაბალია, თვის ბოლოს 1,62 მილიონი გაუყიდავი სახლი იყო, რაც ივლისთან შედარებით 3,2%-ით და აგვისტოსთან შედარებით 5,9%-ით მეტია, განაცხადა NAR-მა. ეს მაინც ნაკლებია პანდემიამდე ტიპურ 2 მილიონ სახლზე.

აგვისტოს თვის ბოლოს მარაგი მიმდინარე გაყიდვების ტემპით 4,9 თვის მარაგს შეადგენს, რაც ათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია. ტრადიციულად 4-დან 6 თვემდე მარაგი მყიდველებსა და გამყიდველებს შორის დაბალანსებულ ბაზრად ითვლება.

გასაყიდი სახლების რაოდენობის ზრდა იმ მყიდველებს, რომლებსაც მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთებით შეუძლიათ შეძენა ან ნაღდი ფულით გადახდა, უფრო ფართო არჩევანს და შესაძლოა უკეთესი პირობების მოლაპარაკების ბერკეტს აძლევს.

აგვისტოში ეროვნული მედიანური გასაყიდი ფასი წინა წელთან შედარებით 1,2%-ით შემცირდა, ხოლო დაახლოებით 20% განცხადებას საწყისი ფასი შეუმცირდა, Realtor.com-ის მიხედვით.

პირველად მყიდველებმა აგვისტოში შესყიდვების 30% შეადგინეს, ივლისის 29%-თან და წინა წლის აგვისტოს 28%-თან შედარებით, განაცხადა NAR-მა. ისტორიულად პირველად მყიდველები გაყიდვების დაახლოებით 40%-ს შეადგენენ.

ხელმისაწვდომობა მთავარი საზრუნავი რჩება მყიდველებისთვის, რადგან სახლების ფასები, იპოთეკური განაკვეთები, ქონების გადასახადები და დაზღვევის ხარჯები ახლა მნიშვნელოვნად მაღალია, ვიდრე რამდენიმე წლის წინ, აღნიშნა ჰეზერ ლონგმა, Navy Federal Credit Union-ის მთავარმა ეკონომისტმა.

ტენდენციები ზეწოლას ახდენს იმ მფლობელებზეც, რომლებსაც გაყიდვა სურთ.

„ახლა კარგი დრო არ არის სახლის გასაყიდად“, თქვა ლონგმა. „ამერიკელები სახლის ყიდვას პაუზას უკეთებენ.“

თემებიაშშაშშ-ირანის ომიიპოთეკური განაკვეთებისაბინაო ბაზარისახლების გაყიდვები

გამოქვეყნდა 10 სექტემბერი, 2026